Около 70% от населението живее в собствен апартамент или къща, а само 30% използват жилища под наем. Това е по-малко, отколкото е обичайно в страните от ЕС. Това се дължи главно на евтините ипотеки и значителната покупателна способност, които доминираха тук през предходните десетилетия.

Благодарение на тези 2 фактора притежаването на собствен дом беше по-изгодно от плащането на наем.

Защитете правата си

Но това се промени. Цените на имотите достигнаха рекордно високо ниво и ипотеките вече не се получават толкова лесно. Затова желаещите да притежават собствено жилище вече много по-често посягат към варианта за наемане на апартамент.

Не е трагедия, все пак Германия и Швейцария отдавна имат най-нисък дял на собственост върху недвижими имоти. Но трябва да внимавате, ако живеете под наем, дали хазяинът ви спазва всички задължения, наложени му от закона.

Особено ако наемът ви е на път да скочи, което обикновено очаквате в началото на новата година.

Инфлационна клауза

Съществува риск от повишаване на цените, особено в случаите, когато в договора ви е включена т. нар. инфлационна клауза. Може да се предположи, че наемодателят ще го използва всяка година и ще иска да увеличи наема спрямо годишната инфлация.

Не повече от 20% за три години

Той обаче може да поиска по-висока наемна цена дори и без предварително договорено споразумение за условията. Но има няколко правила. Общото увеличение на наема не може да надвишава увеличение от 20% от първоначално договорения наем.

Освен това всеки такъв поскъпването може да стане само една година след предходната и винаги трябва да е в писмен вид. Наемодателят също може да увеличи наема с максимум 20% за 3 години, а не всяка година. Така че, ако хипотетично плащате 10 000 CZK на месец, можете да платите максимум 12 000 CZK за 3 години.

Не е нужно да се съгласявате с увеличението

Можете да извлечете цената на типичен наем на дадено място въз основа на редица публично достъпни независими проучвания и анализи. За съжаление няма държавно гарантирана ценова карта.

Ако наемодателят ви даде писмено предизвестие за увеличение на наема, не е необходимо да се съгласявате с това. Но това е негово мнение трябва да уведомите отново писмено в рамките на 2 месеца от доставката. В този случай наемодателят е длъжен в 3-месечен срок да Ви предложи наемната цена да бъде определена от съда. Той не може да се обърне към него, без да ви разбере за това.

Напротив, ако се съгласите на нова цена, тя може да ви бъде начислена едва след 3 месеца от одобрението на новата площ. Ако се съгласите през януари, ще платите увеличения наем чак от април, а не през февруари.

Плащате допълнително за качество

Друга възможност, когато наемодателят може да увеличи наема ви, е така нареченото подобряване на качеството на жилището. Това означава например смяна на дограма, изолация на къщата или инсталиране на асансьор. Това са корекции, които ще ви спестят пари.

Дори и в този случай собственикът е ваш може да се увеличи само с 10%. И поне 2/3 от засегнатите наематели трябва да се съгласят с това предложение. Но тогава това се отнася за всички. Ако собственикът не получи такова одобрение, той може да увеличи цената само с 3,5% от доказуемо направените разходи.

2 е достатъчно

Ново, да не може да се сключва договор за наем за по-малко от 3 години повече от 2 пъти подред. Това елиминира постоянната верига от едногодишни договори, когато наемателят живее в постоянна несигурност. Даването под наем не е страшно, просто си гледайте правата. В случай на очевидно нарушение на тях, не се колебайте да се обърнете към съда.

Снимка: Shutterstock