Кога ще влезе в сила дългоочакваният нов строителен закон?

Този въпрос отдавна не е ясен не само защото ефективността на новия Закон за строителството (№ 283/2021 Coll.) беше обект на няколко изменения, но и защото самият Закон за строителството не е (далеч) единственият нов, или изменена правна уредба с отражение в областта на строителното право.

, когато строителните власти вече ще вземат решение за нови планове според новия строителен закон. Той влиза частично в сила още в началото на 2024 г., когато според него властите ще процедират при строежи от транспортна и техническа инфраструктура. За първата половина на 2024 г. се прилага „преходен период“, когато новият Закон за строителството ще се прилага само за запазени сгради, докато други сгради все още ще бъдат разрешени съгласно съществуващия (стар) Закон за строителството.

Докога ще може да се разрешава строеж според документацията, обработена съгласно действащия Закон за строителството и други документи, получени съгласно действащите законови разпоредби?

също така е възможно да се използва документацията, изготвена съгласно съществуващите разпоредби, т.е. действащия Закон за строителството, за кандидатстване за разрешение за строеж.

До тази дата ще се разглеждат и обвързващи становища, становища, съгласия или решения на съответните органи, становища на собствениците на обществения транспорт или техническата инфраструктура и други становища, издадени преди датата на влизане в сила на изменението на ЗС. валидни документи за издаване на решения.

Какви основни промени ще внесе новият закон в сравнение със сегашния?

Новият Закон за строителството като цяло трябва да ускори и опрости строителните процедури. Чисто нов, когато проектната документация ще бъде вкарана в . Въпреки това все още ще бъде възможно да се използва хартиено подаване до строителния орган. Строителят обаче вече няма да бъде принуден лично да посещава офис, за да си осигури разрешение за строеж. Той ще получи всички документи през портала на строителя, където винаги ще има преглед на текущото състояние на своята строителна процедура, независимо от начина на подаване на заявлението (хартиен или цифров).

Според новото законодателство строителният орган ще взема решения в рамките на определени срокове. . След това строителният орган може да удължи този срок с максимум 60 дни, ако например доставя документи в чужбина. Жалбите срещу решението на строителния орган ще се решават от висшестоящия строителен орган в рамките на същите срокове като сроковете на съответния строителен орган за разрешителни за строеж. По този начин вече не трябва да има ненужно забавяне на строителните процедури. .

Какво трябва да проверите, преди да закупите парцел или да ремонтирате ваканционна къща?

Важно е винаги да разберете от съответния строителен орган какви условия ще са необходими за планираното строителство или изменение на строежа и дали има някакви ограничения за конкретен парцел, например в устройствения или регулационния план. Често се случва съоръженията за отдих да се намират, например, в градински колонии, където строителните модификации са значително ограничени. Препоръчваме на всеки строител да поиска от строителните власти т. нар. разрешително, което да посочва условията, при които може да бъде построено или модифицирано съоръжението за отдих.

Вярно ли е, че не е възможно постоянно пребиваване във ваканционен дом?

Това не е така, във всеки обект, който е предназначен за живеене, настаняване или индивидуален отдих и има поне регистрационен номер, можете да имате постоянно местоживеене. Тези данни са само за справка, така например единият от съпрузите може да живее постоянно в апартамент в града, а другият във ваканционна къща на село. За дадените обекти могат да се прилагат програми за субсидиране.

Какви видове разрешителни за строеж всъщност имаме?

Основният (и формално единствен) метод за разрешителни за строеж е . Това наистина се изисква за сгради от всякакъв вид, независимо от техния конструктивен дизайн, предназначение и продължителност, но само в

Как са черните сгради?

Промените в закона засягат и така наречените черни сгради. Вече няма да може да се узаконяват на базата на добросъвестността, че строителят е имал разрешение. (сграда, построена или преустроена в нарушение на закона) . След тази дата ще е по-трудно – ще може само ако отговаря на всички изисквания за сгради. Въпреки това, ако не отговаря на някое от изискванията за местоположението на сградите (напр. разстоянието от съседната земя), то може да бъде приложено само ако съответното лице (т.е. съседът, засегнат от неспазването на разстоянието на сградата) се съгласи с неговото разрешение. След това строителят ще плати глобата за нарушението или строителството няма да изисква решение за разрешаване на освобождаване от забраните съгласно друга правна разпоредба.

Източник: списание Receptář